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標題: 媽媽中風，兒子想賣她房籌救命錢卻卡關！專家：搞定監護權，沒印鑑證明也能賣 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-5 05:33 PM 標題: 媽媽中風，兒子想賣她房籌救命錢卻卡關！專家：搞定監護權，沒印鑑證明也能賣

[媽媽中風，兒子想賣她房籌救命錢卻卡關！專家：搞定監護權，沒印鑑證明也能賣][風傳媒][2021-03-05]

根據國發會統計，2025年台灣將邁入超高齡社會，65歲以上占總人口數20%，也就是每5人就有1人65歲以上。而在少子化的當下，家中長輩若健康出狀況，龐大醫療、看護費用，甚或子女為照顧長輩，收入受影響，種種狀況確實可能會壓垮一個家庭。

這時若想賣房換現金疏解經濟壓力，卻碰到長輩是房屋所有權人，但已如中風等無行為能力的狀況，無法簽約也不能授權賣屋，該怎麼辦呢？

新北市地政士公會公關主委鄭文在分享一個案例，小陳是家中獨生子，爸爸早逝，幸好留有一間房子，從事仲介業的小陳，雖然業績平平，收入尚可，但因為這間房子，日子也還算小康。

誰知道，前些日子，小陳的媽媽突然中風臥床，原本安穩的日子遽然變色，小陳白天跑業務，晚上跑醫院，蠟燭兩頭燒，龐大的醫藥及看護費用，壓得他喘不過氣。

沒印鑑證明，可監護宣告

小陳眼見家中積蓄快用光了，才想到早在多年前，他們就把房子的房屋貸款給還光，不如乾脆把房子賣了換現金，讓媽媽搬到安養院有人照顧，自己也可以認真打拼業務。

這時候，問題就來了。鄭文在指出，當小陳要去戶政事務所申請媽媽的售屋印鑑證明，才發現戶政事務所根本無法核發印鑑證明，原因就在於媽媽已經沒有行為能力。一來無法簽約買賣，二來無法授權辦理，最後，連印鑑證明都拿不到，不能賣屋，又急需一筆救命錢，情況可以說是相當嚴峻。

鄭文在表示，當下立即建議小陳向法院聲請媽媽的受監護宣告，選任監護人，再由監護人向法院聲請處分不動產後，就可以順利的把房屋賣掉，緩解家中經濟壓力。

所謂監護宣告，是由專科醫師提出鑑定報告，認定受宣告者已近乎沒有認知、理解能力，經法官裁定後，受宣告者在法律上就是無行為能力人，而一切意思，就交由監護人來行使。

他補充，2019年立法院通過的「意定監護」也可提供民眾參考，以往監護人的選任由法院依職權選任監護人，「意定監護」是指當事人在意思能力仍健全時，由當事人以契約選任意定監護人。

接著經過公證人公證，若當事人無法自理、喪失行為能力時，意定監護人可向法院提出申請，由意定監護人對當事人採取監護措施，讓當事人符合意願，得到最適當的監護及最佳利益。

照顧長年臥床的長輩，是一場長時間的消耗戰。需要耐心、孝心、體力、金錢等後援，如果您有相同的處境，需要金錢打長期的消耗戰，可以事先的預防及事後的處置，提供以上參考的方法。

作者: wan2894316 時間: 2021-3-6 03:49 PM

逐漸邁入高齡化的台灣這類事件相信會越來越多建議長者在還有行為能力時先交代好一些事情
這樣比較能免去一些事後的擔憂若擔憂子女不孝也可以跟銀行討論信託相關的條件

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