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標題: [房地新聞]在地客強撐高雄這商圈近期買氣熱 [打印本頁]

作者: 77nini 時間: 2021-2-15 11:18 PM 標題: [房地新聞]在地客強撐高雄這商圈近期買氣熱

本帖最後由 212410 於 2021-2-25 10:43 AM 編輯

財經中心/綜合報導 2020年12月24日

高雄市地政局公布10、11月全市交易熱絡街道，鳳山區新昌街連續2個月都躋身前五名。在地房仲說明，新昌街、五甲以及前鎮的瑞隆商圈三處緊鄰，可說是屬於同一個生活圈，加上又是早期發展的聚落，在地人地緣性強，無論換屋或是第二、三代首購，多半仍選擇在同一區域內，帶動當地交易熱絡。

鳳山區新昌街連續2個月都是全高雄市交易最熱絡街道前五名之一，進一步查詢高市府資料，今年前11個月鳳山交易棟數最多的街道也是新昌街。

信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示，瑞隆、五甲以及鳳山的新昌街一帶地理位置緊鄰，又近鳳山工業區、小港加工出口區、前鎮加工出口區，可說是同屬於早期發展的同一個生活圈，多屋齡30年以上的透天或公寓，擁有不少居住人口。

黃俊喬表示，當地發展已久，生活機能頗為完整，除工作機會多，商店林立，還有大型傳統市場「肉豆公市場」。由於在地住戶地緣性特別強，無論換屋或者第二、三代首購，經常也偏好繼續居住在同一個區域，也因此，除中古屋產品交易量穩定之外，只要區域內有推出新建案，往往吸引在地客積極出手，以新昌街來說，就是近期有新建案交屋，且房市大環境也暢旺，購屋意願更強勁，以致交易量格外熱絡。

黃俊喬也以瑞隆商圈為例，主力產品行情視個案的建商品牌、屋齡、屋況、坐落位置等條件而有差異，但大致上來說，大樓部分，屋齡10年內單價約19至21萬，10至15年約17至19萬，20年左右物件則約14至16萬；透天則因路寬、屋齡與屋況等差異太大，價格較沒有一致行情。

有同住鳳山的朋友嗎？最近年關將近，親朋好友相聚不免又問起是否買房的問題，想想就不太想參加類似的場合...我之前有在關心新聞提到的新昌街，但就苦在我實在是預算有限，所以才來問問，鳳山有沒有同樣條件的其他區域，麻煩同鄉的朋友給我點意見，謝謝囉~

作者: alkia37 時間: 2021-2-15 11:52 PM

我倒覺得新昌街附近雖然生活機能不錯，但大多是老舊的物件，而且開價一間比一間高，但因為屋齡偏高，感覺就沒那個價值，而且最重要一點是停車問題，不要說車子，有時候連機車都要花一點時間找位子。

作者: nchui04 時間: 2021-2-16 12:46 AM

本帖最後由 nchui04 於 2021-2-16 12:46 AM 編輯

我是認為在高雄的普羅大眾最基本的交通工具應該就是摩托車，所以要不要住在商店街或市場附近我倒是覺得還好，畢竟車程都不遠，像我同事最近就在華鳳附近置產，問他生活機能好嗎？他也跟我同樣的看法，車子一騎到附近的工協市場也很方便，但當地除了房價相對較低，整體市容比起市區好了太多。

作者: neal5205 時間: 2021-2-16 01:15 PM

這有點吵新聞~~
房價相對低是因為本來屋齡就偏老~
生活機能普通有需要在當地買當然OK
但應該更多人偏向買新屋吧

作者: dunkylu 時間: 2021-2-17 12:43 AM

那個地方超級難停車
如果要當店面可以
當住家就要多考慮

作者: shinosakii 時間: 2021-2-17 08:45 AM

這個地方其實不方便買氣低蠻正常而且價位也很高

作者: js5978 時間: 2021-2-20 10:27 PM

新昌街我不覺得有多熱鬧阿
相較之下
海洋大明路才熱鬧吧...
新昌感覺在*發的建案
且此新聞是去年的12月的
瑞隆肉島公在過去五甲自強夜市比較繁榮啦....

作者: SamuelKu 時間: 2021-2-26 01:44 AM

又再大內宣了,房產說到底還是要回歸基本面

作者: openrain88 時間: 2021-2-27 01:03 PM

我是覺得台灣的房市又在趁勢回溫了!並且有種投機的味道!所以這一波漲勢帶動下投機客因該又出擊了吧!所以自住客要多保重!不然又多背脊百萬的負債喔!台灣房市榮景有些是虛漲的假象!要多多注意!

作者: wkwg 時間: 2021-2-28 11:44 PM

台灣房市因為資金氾濫，出現的假象。投機客在這一波漲勢帶下製造升巿的預期。

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